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        2023樓市收官,這幾家房企超額完成業績目標!
        每日經濟新聞 發布時間:2024年01月02日 09:43
        每日經濟新聞
        2024年01月02日 09:43

          2023樓市收官,這幾家房企超額完成業績目標!

          2023年市場高開低走,百強房企銷售額同比下降17.3%,買房人信心仍在修復之中。

          12月31日晚,中指研究院發布2023年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP100榜單,百強房企全年銷售總額62791億元,共誕生千億房企16家。

          保利發展以4207億元成為榜首,也是唯一的“4000億房企”;萬科、中海、華潤、綠城均躋身于“3000億陣營”;百億房企共116家。此外,12月單月銷售額翹尾,百強銷售額環比增長20.8%。

          中指研究院企業研究總監劉水分析指出:“2023年重點房企銷售額整體仍在明顯下降,行業集中度在下降。百強房企銷售總額同比下降17.3%,相比去年超過40%的下降,降幅在縮小。百強房企市場份額為34.5%,較上年下降4.8個百分點,近幾年TOP100企業市場份額持續下降,行業集中度持續下降!

          越秀、華潤等超額完成業績目標

          部分公布銷售目標的企業中,頭部企業僅華潤、越秀超額完成銷售目標,此外建業目標完成率141.5%,天地源完成率108.4%。

          值得注意的是,2023年房企銷售目標設定相對保守,普遍有所下調,僅越秀地產提高銷售目標至1320億元,招商蛇口保持2022年的銷售目標不變。

          中指研究院指出,隨著行業進入調整期,近年來越來越多企業不再增加銷售目標、追求規;l展,轉而通過主動管控銷售規模,追求更加平穩的發展。

          從中指研究院對近4年的房企單月銷售額均值統計來看,2019-2022年的6月、12月均有明顯的銷售高峰,但2023年全年銷售呈現前高、后低、年末翹尾態勢,不僅6月的銷售波峰未能出現,年末收官沖刺也未能超過3月的銷售高度。

          各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為2744.0億元,較上年下降11.7%;TOP11-30房企銷售額均值為851.1億元,較上年下降17.8%;TOP31-50房企銷售均值為420.6億元,較上年下降19.0%;TOP51-100房企銷售額均值為198.3億元,同比下降28.2%。

          在此情況下,銷售額超千億房企16家,較去年同期減少4家;百億房企116家,較去年同期減少14家。第二陣營(500億-1000億元)企業19家,較去年同期減少4家;第三陣營(300億-500億元)企業14家,較去年同期減少14家;第四陣營(100億-300億元)較去年增加8家至67家。

          一二線城市貢獻超8成

          市場下行之中,2023年,房企更注重一、二線城市布局。

          數據顯示,30家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比85.4%,較2022年上升3.4個百分點,其中一線城市銷售額占比較上年增加2.46個百分點至21.6%,連續兩年上升。

          具體來看,上海、杭州銷售百億代表企業銷售額均接近3000億元,北京、廣州稍弱,深圳不敵成都、蘇州、武漢、廈門等熱點城市,位居第10名。

          部分強二線城市市場活躍度正在增加,銷售額占比有小幅上升,銷售額貢獻達到63.8%;三四線城市市場承壓,2022年業績貢獻率14.6%,較上年下降3.3個百分點。

          從城市群來看,百億企業長三角、粵港澳(內地)、京津冀城市群的銷售額貢獻較大,占比分別為38.15%、15.56%、11.62%,合計占比65.33%,分別降低1.04、0.62和增長0.07個百分點。

          成渝城市群受連續兩年持續優化房地產調控政策、人口持續凈流入、購房首付和房貸利率降低等因素影響,區域內需求旺盛,市場率先恢復,銷售占比同比提升1.24個百分點。

          展望2024年,劉水指出,2023年房地產央國企銷售業績韌性較強,民營房企業績受市場調整沖擊影響較大。近期政策指出“一視同仁”支持房企融資,提出“三個不低于”,積極穩妥化解房地產風險,構建房地產發展新模式。2024年,在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下,房企銷售有望筑底企穩,房地產企業風險出清將提速。

        【編輯:黃詩立】
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