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        東莞取消首套房貸利率下限,會有城市跟隨嗎?
        第一財經 安卓 發布時間:2024年01月03日 16:35
        第一財經 安卓
        2024年01月03日 16:35

          1月1日晚,東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”宣布,即日起將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限,具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

          這也意味著,東莞新發放的首套房貸利率將突破下限LPR-20BP的限制。據了解,此前,東莞大部分銀行首套房貸利率下限為LPR-20BP,即4.0%。

          而根據去年8月31日中國人民銀行、國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

          目前,東莞對于貸款購買首套房,房貸最低首付款比例為不低于20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的購房者,為改善居住條件再次申請貸款購房,執行首套房貸款政策。對于貸款購買二套房,房貸最低首付款比例為不低于30%,利率下限為不低于LPR+20BP。

          事實上,不僅僅是東莞,近日,廣東的另一大城市佛山也傳出“取消首套房貸利率下限”的消息,但尚未得到官方證實。

          對于此次東莞帶頭取消房貸利率下限,易居研究院研究總監嚴躍進認為,這說明2024年房地產政策以進一步寬松為導向,且延續了2023年既有的做法,真正為降低購房成本等發力,有力地促進了房貸方面成本降低,尤其是按揭貸款成本。同時也說明,房貸利率可放松的空間依然存在。

          同時,嚴躍進也認為,取消房貸利率下限并不意味著完全沒有下限,“目前,LPR-20BP即為4%,這是絕大部分城市首套房貸的利率底線,我認為,此次東莞突破下限后,可能會在此基礎上再降20~30BP,即3.8%~3.7%!彼f。

          據了解,東莞多家大行已將首套房貸利率下調至最低3.8%。按照100萬元房貸、貸款30年等額本息計算,相比之前普遍4.0%的利率,下調后3.8%的利率,月供減少115元,總利息減少41249元。

          目前,東莞首套房住房公積金貸款5年期以上利率為3.1%,有專家認為,即便取消利率下限,也不可能降至與公積金貸款利率相當的水平。

          “房貸利率的下降,可以切實降低購房成本,結合各類促銷活動,購房者入市積極性更高,有助于促進房地產市場行情的提振,同時,對于全國其他城市制定2024年購房政策也有著一定的啟發!眹儡S進說。

        【編輯:黃詩立】
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